都市更新、捷運聯合開發、土地合建開發等市場常見之土地開發方式，各有其權利價值計算及分配機制，以及估價相關規範與準則，例如：都市更新權利變換與合建相仿，分配機制差異如下：
都市更新權利變換概念
◐ 共同負擔：
● 共同負擔費用＝工程費用＋權利變換費用＋貸款利息＋稅捐＋管理費用
● 共同負擔費用比例＝共同負擔費用÷更新後不動產總值
◐ 實施者取得樓地板面積分配方式：
● 取得樓地板面積＝共同負擔費用÷更新後不動產單價
合建概念
◐ 成本比例：
● 地主比例＝土地成本÷(土地成本＋開發總成本)
● 建方比例＝開發總成本÷(土地成本＋開發總成本)
◐ 建方分配方式：
● 總銷售金額或總樓地板面積＊建方比例
麗業近期執行都市更新權利變換、捷運聯合開發權益分配、土地開發合建分配、容移代金及增額容積等相關實績豐富，土地開發利用價值估價之主要項目如下：
✔ 都市更新權利變換
✔ 捷運聯合開發權益分配之價值
✔ 土地開發合建分配之權益價值
✔ 容移代金及增額容積
✔ 土地使用分區變更前後之價值
✔ 土地重劃前後價值
✔ 畸零地土地價值
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